|
|
|
Trivsel- och ordningsregler för BRF Lupinen Vendelsö (Senast uppdaterade Maj 2025) |
|
Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av samma intresse för boendet. Tillsammans äger vi vårt hus och tomt. Du som medlem i BRF Lupinen är skyldig att följa våra trivsel- och ordningsregler. Detta för att hålla vårt boende så trivsamt som möjligt.
Ansvar Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivsel- och ordningsfrågor vilket innebär att styrelsen har ansvar för att det är ordning och reda i våra gemensamma miljöer. Medlemmar i BRF Lupinen Vendelsö är alla skyldiga att rätta sig efter reglerna, ta ansvar för den egna lägenheten och gemensamma miljöer. Att bo i en bostadsrätt innebär inte bara rätten till en bostad utan även skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
För vem gäller reglerna Trivsel- och ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.
Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning får endast ske efter godkännande av styrelsen. Skäl som kan godkännas är provboende, tjänst eller studier på annan ort, militärtjänstgöring etc. Vid uthyrning ska ett kontrakt skrivas mellan medlem och hyresgäst och en kopia ska skickas till styrelsen. Föreningen tar ut en årsavgift om 10% av ett prisbasbelopp vid andrahandsuthyrning (se våra stadgar för mer information).
Säkerhet Stäng förråd- och ytterdörrar efter er och se till att de går i lås för att minska risken för inbrott. Skadedjur kan ta sig in om balkong, förråd-, eller ytterdörrar lämnas öppna utan uppsikt. Du som medlem är skyldig att se till att din lägenhet är utrustad med brandvarnare, kontrollera regelbundet att den fungerar.
Vid reparation i lägenhet Vid eventuell reparation eller renovering i din lägenhet vänligen ta hänsyn till dina grannar. Det innebär bland annat att ombyggnation i lägenheten får pågå måndag – fredag kl. 07 – 20, lördag – söndag kl. 09 – 18. Mindre jobb som du själv utför i lägenheten och som innebär att du inte hamrar, sågar eller borrar i vägg, tak eller golv får pågå alla dagar mellan kl. 07 – 22. Om något går sönder i lägenheten måste du se till att det repareras. Detta är särskilt viktigt beträffande lägenhetens våtutrymmen. Mindre förändringar får göras i lägenheten utan styrelsens godkännande, t.ex. lägga nytt golv, sätta upp nya skåp, byta ut vitvaror i köket etc. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd t.ex. ta ner en vägg, dra nya rör i kök eller badrum. Ibland kan det behövas en bygganmälan till kommunen för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar en större ombyggnation. Vid reparation av våtutrymmen, annan VVS eller el ska arbetet utföras på ett fackmannamässigt sätt och enligt gällande branschregler.
Störande beteende För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av sina omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Skyldigheten gäller i lägenheten, på balkong och uteplats men också i gemensamma miljöer. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar mellan kl. 22 – 07. Om du ska ha fest är det alltid bra att i förväg meddela grannarna. Ju senare på kvällen, desto lägre ljudnivå är en bra regel. Den som inte följer dessa trivsel- och ordningsregler kommer i första hand erhålla en muntlig varning från styrelsen. Om detta inte efterlevs, kommer styrelsen utfärda en skriftligvarning till medlemmen. Om ingen av dessa två erinranden efterföljs, kan styrelsen vidta rättsliga åtgärder som i slutändan kan leda till att medlemmen tvingas flytta från föreningen.
Skräp och sopor Alla medlemmar är skyldiga att hålla rent, snyggt och prydligt utanför sin egen entré samt våra gemensamma miljöer. Skärp, fimpar och snus ska inte slängas på marken. Ställ inga sopor utanför lägenhetens entré då det kan locka till sig fåglar och andra skadedjur. Hushållssopor och matavfall kan slängas i våra gemensamma sopkärl. Elektronik, glas, plåt etc. ska slängas på någon av kommunens återvinningsstationer (närmast är den på Grindstuvägen) eller kommunens återvinningscentral i Jordbro Industriområde (Rörvägen 29). Som privatperson använder du ditt svenska körkort för att komma in på återvinningscentralen, om du saknar ett svenskt körkort beställer du passerkort via SRV. Papperspåsar till matavfall hämtas i matbutik t.ex. Hemköp i Sågen eller Lidl.
Gemensamma kostnader Var sparsam med varmvatten och lämna inte vatten rinnande i onödan. Om sophanteringen inte sköts (sortering av sopor) beläggs föreningen med en straffavgift från SRV som alla bostadsrättsinnehavare får betala gemensamt (kan leda till avgiftshöjning).
Utrustning i lägenheterna Utrusningen i lägenheterna är valfri men med några få undantag. Köksfläkten får inte vara en motordriven fläkt utan enbart självdrag där spjäll reglerar luftflödet. Sätts en motordriven fläkt in kommer det störa lufttrycket och blåsa in matos i grannars lägenheter. Avfallskvarnar får inte installeras med hänsyn till ökad risk för stopp i avloppsdragning och stammar. Blir det stopp och en avfallskvarn finns installerad kan lägenhetsinnehavaren bli ersättningsskyldig för det jobb som krävs för att dels rensa stoppet samt ta bort avfallskvarnen.
Parabol och antenn Det är inte tillåtet att montera parabol eller antenn på husets tak, skorsten, fasad, balkong eller fönster.
Balkong och uteplats På markplan är varje medlem ansvarig för altan och att staket/räcken är hela och ser snygga och prydliga ut. Altangolvet ska oljas in minst vartannat år med en transparent träolja och staket/räcket ska målas med kulör NCS S 8500-N (svart) och bör målas vart 3-4 år eller vid behov. Staket och räcken på markplan ut mot Lupinstigen ska se ut enligt följande bild;
Mått på liggande reglar/panel ska vara 50x25mm, mellanrummet mellan liggande reglar/panel ska vara 50 mm, höjd på staketet ska vara 975 mm, mellanrum mellan staket och avskärmingsväggen mellan lägenheterna ska ha samma höjd som staketet. Staket/räcke ska vara målat i kulör NCS S 8500-N (svart). Uteplatsen får inte utökas utanför befintlig altan det är heller inte tillåtet att plantera utanför altanen eller göra fasta installationer (t.ex. staket, insynsskydd, montering av markis) på uteplats utan att ha fått godkänt av styrelsen. Om arbete görs utan styrelsens godkännande kan styrelsen kräva att boenden ska återställa till hur det var innan. Om boende vill sätta upp insynsskydd vid balkong ska det se ut enligt nedan bild;
Det finns att köpa färdigt bland annat på Bauhaus (Vindskydd Plus Tokyo). Insynsskydd ska ha en höjd på 1300 mm mätt från den svarta överkanten vid den röd/beigea plåten och vara målat i kulör NCS S 8500-N (svart). Det är inte tillåtet att göra fasta installationer (t.ex. insynsskydd, montering av markis) på balkongen utan att ha fått godkänt av styrelsen. Blomsterlådor på din balkong ska hängas på insidan av räcket för att minska skaderisken. Varje medlem är skyldig att se till att det ser snyggt och prydligt ut på uteplats och balkong. Balkong och uteplats får inte användas för att skaka av mattor och sängkläder i den mån att det påverkar grannarna. Fåglar får ej matas från balkong eller uteplats (inte heller på någon annan plats på föreningens område) då det kan dra till sig skadedjur. Röker du tänk på att din rök lätt sugs in till grannarnas lägenheter då husets ventilation byggs på undertryck. Det är inte förbjudet att röka på sin balkong eller uteplats men visa hänsyn till dina grannar. Fimpar och snus får inte slängas från balkong eller uteplats, var och en är skyldig att ta hand om det avfall de producerar. Fimpar och snus får heller inte slängas utanför ytterdörrar eller i gemensamma miljöer. Det är tillåtet att grilla på både altan och balkong, det är dock inte tillåtet att lämna grillen obevakad och placera grillen (när den är tänd) nära fasaden eller andra material som kan fatta eld. Tänk på att rök och matos kan störa dina grannar om de har fönster eller dörrar öppna, meddela dina grannar att du tänkt grilla så de har möjlighet att stänga igen.
Gemensamma miljöer Hjälp till att hålla våra gemensamma miljöer fria från skräp och i god ordning. Var rädda om planterade häckar, träd och rabatter. Som förälder är du ansvarig för att återställa/ersätta eventuell oreda/skada som lekar kan orsaka. Vid rastning av husdjur ska eventuell oreda tas om hand. Det är inte tillåtet att mata fåglar eller andra djur på föreningens gemensamma områden, detta för att undvika skadedjur.
Sommarskötsel Under sommarhalvåret har det gemensamt i föreningen beslutats att sköta skötsel av utomhusmiljön själva. Varje lägenhet blir tilldelad 1-2 veckor att klippa gräs, rensa ogräs med mera. Schemat skickas ut i god tid till alla boende. Det är upp till varje lägenhet att ansvara för att arbetsuppgifterna blir utförda på sin vecka. Misskötsel kommer att beivras.
Parkering Parkering får endast ske på anvisade platser som hyrs ut av föreningen. Parkeringen är inte knuten till lägenheten och kan inte överlåtas vid lägenhetsförsäljning. Vid i- och urlastning får parkering ske på andra platser men fordonet ska avlägsnas så fort lastningen är klar. Föreningen har ett eget p-plats system, kontakta styrelsen för att ställa dig i kö till en parkeringsplats. En lägenhet får hyra max två parkeringsplatser i mån av plats. Kontakta styrelsen för uppsägning av parkeringsplats, notera att det är 1 månads uppsägningstid. Parkering ska sägas upp vid försäljning/överlåtelse i och med att parkeringsplats inte kan överlåtas vid försäljning/överlåtelse. Observera att det är styrelsen som sköter kösystem, uppsägning osv. av parkeringsplatser och inte Notima. Extern part kan hyra parkering i mån av plats mot avgift (för närvarande 2000kr/mån) med 1 månads uppsägningstid. Om fordon körs utanför entréerna på markplan ska hastigheten anpassas för att inte utgöra fara eller störa andra. Föreningen har en (1) gästparkering där det är tillåtet för gäster att parkera i 12 timmar. Om gästparkeringen är upptagen kan man parkera vid infartsparkeringen mitt emot Sushistugan, där är det fri parkering varje dag (parkeringsförbud 02-04).
Försäkring Varje medlem är skyldig att se till att lägenheten är försedd en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Medlemmen väljer själv försäkringbolag.
Avgift Avgiftsavier skickas ut av vår ekonomiska förvaltare och avgiften ska vara dem tillhanda senast det datum som är angivet på avin.
Nycklar För varje lägenhet ska det finnas;
Varje lägenhet ska underteckna nyckelkvittering vid ut kvittering av nycklar. Nycklar till gemensamt förråd, pannrum och elcentral ska återlämnas till styrelsen vid lägenhetsförsäljning eller utträde ur styrelsen så att den nya medlemmen/ledamoten kan kvittera ut nycklar. Vid förlust av nyckel står medlemmen kostnaden för att kopiera upp en ny (gäller både huvudnycklar och nycklar till gemensamma utrymmen).
Kontakta styrelsen Vid frågor eller funderingar kontaktas styrelsen enklast via mail eller via vår hemsida. Styrelsen kan även nås på mobiltelefon. Se vår hemsida, www.brflupinen.se, för uppdaterade kontaktuppgifter till styrelsen. |
